En vacances à Casablanca depuis quelques jours (j’arrive à être en vacances à Casa, capital marocaine du stress, des affaires et des embouteillages perpétuels!)
J’ai eu l’occasion de visiter quelques appartements proposés à la vente, dans des immeubles de construction récente.
Rassurez-vous, ce blog continuera de s’appeler “un MacUser à Marrakech”, les visites étant pour ma belle soeur, qui va bientôt dire le “oui” le plus important de sa vie.
Sans être un “pro” de l’immobilier à Casablanca (je laisse à Laurent ce poste), je tenais à partager avec vous le résultat d’une très longue et très intense réflexion qui secoue tout mon être depuis ce matin: l’immobilier à Marrakech, c’est du n’importe quoi!
D’abord, la plupart des immeubles de Marrakech sont soit construits n’importe comment, soit selon des règles séculaires: les chambres sont ridiculement petites et souvent sans placards, l’espace total est très mal exploité, les cuisines sont faites en dépit du bon sens, etc…
Ensuite, la qualité des matériaux utilisés laisse à désirer, et enfin, les finitions sont très souvent moyennes, quand ce n’est pas 90% qui est a refaire… Tout cela avec des prix qui sont 20 à 30% plus cher.
Alors messieurs les promoteurs marrakchis, venez faire un tour à Casablanca, regardez ce qui s’y construit, et prenez-en de la graine!
septembre 2nd, 2007 at 7:32
En fait je retrouve à Casa sensiblement les mêmes défaut que j’ai déjà observé à Marrakech.
PEU DE PROMMOTEURS PROFESSIONNELS.
Avec un peu d’argent tout le monde ici s’improvise promoteur. Cela entraîne des erreurs importantes de conception. Peu de réflexion sur les besoins des clients. Il manque au Maroc une loi qui protégerait mieux les acheteurs de ces défaut (garantie décennale par exemple).
UNE OFFRE QUI NE CORRESPONDANT PAS AUX NOUVEAUX BESOINS
Le prix au m2 de l’immobilier augmentant, il devient difficile dans les grandes villes d’acheter une grande surface, notamment pour les jeunes couples (un 60/70 m2 neuf revient à 1 000 000 dh). Le produit qui serait adapté à ces jeunes urbains avec enfant serait un appartement avec 2 chambres tenant dans 60/70 m2. Ce produit n’existe pratiquement pas sur le marché : l’inévitable (grand) salon Marocain occupant une grande partie de l’espace.
De manière générale, il y a peu d’imagination chez les promoteurs locaux : tout le monde copie tout le monde sans trop se poser de question. On recopie même le prix du programme d’à coté, sans tenir compte des différence de qualité du programme.
SOLUTION 1 : CHOISIR UN PROMOTEUR CONNU
Pour éviter les mauvaises surprises, il est préférable de choisir un promoteur ayant une réputation. Le revers de la médaille, c’est que tu paiera ton bien dans la fourchette haute (la qualité de paie).
SOLUTION 2 : PREFERER UNE SECONDE MAIN
Mon conseil serait de plutôt choisir une seconde main. Cela te permet de prendre possession d’un appartement qui a déjà servi et de voir la qualité de la copropriété. Enfin, et surtout tu paiera beaucoup moins cher que le neuf.
Bien entendu, fait toi conseiller par un agent immobilier sérieux
septembre 2nd, 2007 at 8:55
[...] un bien immobilier au Maroc n’est pas aisé comme le souligne Fouad. Je retrouve dans son billet sur Marrakech, les mêmes problèmes que j’observe à [...]
septembre 2nd, 2007 at 11:31
@Laurent:
je suis sûr qu’avec ton agence casavisa, tu dois en voir de pas mal non plus!
Que pourrais-tu nous conseiller comme promoteurs connus?
Ausi, je crois que pour un jeune couple marocain, une seconde main, “ca ne se fait pas”
septembre 2nd, 2007 at 21:13
> Aussi, je crois que pour un jeune couple marocain, une seconde main,
> “ca ne se fait pas”
Sur Marrakech, les programme que je connaissait sont plus de type luxe, à destination d’une clientèle étrangère.
Mais je te conseille vraiement de regarder du coté seconde main. Tu peux avoir de bonne surprises
juillet 23rd, 2008 at 20:57
chère mosieur’
je veux acheter un appartement à Marrakech. pouvez vous me donner le nom des promoteur. J’habite à oujda et je n’ai pas des conaissance à Marrakech. Cést pour cela que je damande de l’aide
juillet 25th, 2008 at 12:01
@ abdel taoufiq:
Consultez la page http://www.macmaroc.com/mon-cercle-qualite/, au niveau des agences immobilières.